We stelden 10 vragen aan 4 Houzz architecten. Laten we eens kijken wat ze reageerden.
Professioneel advies van:
Rachele Biancalani Studio, architect, provincie Arezzo
Marco Finardi, architect, Milaan
Claudia Castelli, architect, Milaan
Marco Polloni, architect, provincie Monza en Brianza
Over de systemen zegt architect Biancalani: «Omdat ik moet ingrijpen in de systemen, zou ik zeggen dat de enige beperkingen mogelijk verband houden met dit aspect. Laten we echter de regelgeving niet vergeten: voor keukens, badkamers en de verschillende soorten kamers zijn er minimumafmetingen die moeten worden gerespecteerd en zeer specifieke lucht-verlichtingsverhoudingen. En we onthouden ook de minimale hoogtes van de kamers.”
De architect Claudia Castelli Bedenk dat de klant volledig op de hoogte moet zijn van hoe de ontwerper zal ingrijpen, om verrassingen te voorkomen.
“Als de nieuwe vernieling van de ruimtes de ingang van het slaapgedeelte zou verlaten, zou het raadzaam zijn deze stap te vermijden”, zegt architect Polloni.
Wij hebben een mooi terras op de eerste verdieping en we hebben geen tuin op de begane grond? Dus, zo leggen de architecten uit, is het logisch om de plannen terug te draaien. Op de eerste verdieping hebben we een prachtig uitzicht en de mogelijkheid om een grote en lichte woonkamer te hebben, terwijl de begane grond donkerder is? Het is een goed idee om van abonnement te wisselen.
“Laten we echter niet vergeten dat als er geen lift is, we de boodschappen naar de eerste verdieping zouden moeten dragen, wat veel lastiger is dan het dragen van de tassen naar de begane grond”, herinnert Rachele Biancalani zich.
«Een andere positieve kant van het hebben van de slaapkamers op de begane grond is dat deze kamers een constante en aangename temperatuur zullen hebben in vergelijking met de kamers op zolder, die in plaats daarvan last hebben van bodemverwarming in het zomerseizoen en een grotere spreiding in het winterseizoen», zegt Marco Finardi.
Een andere situatie waarin het zou kunnen worden aanbevolen, legt architect Castelli uit, is geval waarbij de verdieping eronder veel kleinere afmetingen heeft dan de verdieping erboven.
Wij vinden voor u de meest geschikte professionals
De eerste stap is het verifiëren van de stedenbouwkundige en haalbaarheid van een dergelijke interventie, waarvoor het noodzakelijk is om contact op te nemen met een professional om realistische controles en overwegingen uit te voeren. We moeten altijd begrijpen of de financiële inzet de gewenste resultaten zal opleveren en dus of het echt de moeite waard is. “Wie beter dan een afgestudeerde technicus met ervaring in de sector kan advies geven over de kosten-batenverhouding?”, vraagt Rachele Biancalani zich af.
Architect Marco Finardi zet de verschillende werkfasen op een rij: een nieuwe toegang tot het woongedeelte bieden, de nieuwe verdeling van de kamers volgen, die vanwege de verschillende functies anders zal zijn dan de vorige, de nieuwe plantenkolommen identificeren en creëren. De resterende fasen zijn, zoals architect Castelli ook opmerkt, dezelfde als die vereist bij een klassieke renovatie, zonder dat er sprake is van een omkering van de kamers.
«In het kader van een renovatie zou ik, wanneer de systemen worden aangeraakt, uitgaan van een indicatief bedrag van 500,00 euro per vierkante meter en oplopen tot ongeveer 1.000,00, afhankelijk van het gekozen type afwerking en de omvang van de uit te voeren wijzigingen» , verklaart de ontwerper Biancalani.
Architecten zijn het erover eens dat exacte kostenramingen alleen kunnen worden gemaakt na bestudering van het project.
Marco Finardi wijst erop dat sIk zou ongeveer 10% meer kunnen kwantificeren in vergelijking met dezelfde renovatie zonder de kamers om te keren. En dit gebeurt ook voor de werktijden.
Wat de werktijden betreft, merkt Biancalani op: «Ik zou zeggen minstens drie maanden, omdat het nogal invasieve ingrepen zijn en in de bouw zijn er rijpingstijden (droogtijden) voor sommige materialen die gerespecteerd moeten worden als je geen complicaties wilt veroorzaken of onomkeerbaar wilt zijn. schade”.
Over het algemeen, zo geeft Marco Polloni aan, duurt het voor een afspraak van 100 vierkante meter een paar maanden.
«Het hangt van de situatie af, meestal wordt u gevraagd de woning geheel leeg te halen omdat alle installaties opnieuw zijn gedaan en sloop niet kan worden uitgesloten; Bij ingrijpende renovatiewerkzaamheden is het altijd af te raden om in het appartement te blijven vanwege stof, lawaai en overlast. Meestal is het mogelijk om in het huis te blijven als je een badkamer schildert of renoveert terwijl je er nog een hebt, of als het huis twee verdiepingen heeft, maar eerst wordt gerenoveerd en dan de andere…», legt architect Castelli uit.
De figuren die noodzakelijkerwijs bij dit soort projecten betrokken zullen zijn, zijn, zoals de geïnterviewden uitleggen, de ontwerper, de verwarmingsingenieur, de fabrieksmanager en de veiligheidsmanager.
Degene die alle operaties zal beheren, zal ook zorgen voor de relaties met de overheidsdiensten.
“En als Als twee verdiepingen helemaal opnieuw met elkaar verbonden zouden worden door het creëren van een trap, zou er ook een constructeur bij betrokken kunnen worden» voegt Castelli toe.
Vind een vakman bij u in de buurt
“Een dergelijke interventie zou zeer waarschijnlijk kunnen worden geclassificeerd als een buitengewone onderhoudsinterventie waarvoor een CILA (gecertificeerde mededeling van aanvang van de werkzaamheden) of een SCIA (gecertificeerde kennisgeving van aanvang van de werkzaamheden) nodig kan zijn, afhankelijk van of er wijzigingen aan de constructies zijn aangebracht. al dan niet noodzakelijk dragende elementen van het gebouw. Afhankelijk van het type praktijk en vooral van de complexiteit van de interventie zijn er verschillende kosten. Vaak zijn het vanuit administratief oogpunt geen belastende praktijken en veel gemeenten vragen alleen de betaling van secretariaatskosten, die variëren afhankelijk van het type praktijk en het type gemeente. De ideale persoon om hiermee om te gaan is altijd de architect, omdat hij de juiste professionele figuur is om het hele proces in zijn geheel uit te voeren”, legt Rachele Biancalani gedetailleerd uit.
Over het algemeen is het raadzaam om op professionals te vertrouwen, omdat functionaliteit, systemen en regelgeving zeer specifieke onderwerpen zijn en het noodzakelijk is om informatie te verkrijgen van degenen die echte ervaring hebben. Een competente professional, zoals Finardi en Castelli, helpt ook bij het bepalen van de beste verdeling van de kamers.
Het is jouw beurt. Heeft u nog vragen voor de Houzz Pro’s? Schrijf ze in de reacties hieronder!
«Het allereerste wat je moet doen voordat je ingrijpt, is goed begrijpen wat de wensen en verwachtingen van de klant zijn. Ik raad aan een lijst met prioriteiten op te stellen om de werkelijke behoefte in kaart te brengen. EN Het is ook heel belangrijk om de grenzen te respecteren en de kwaliteiten van de woning waarin u wordt gevraagd in te grijpen, te versterken», benadrukt Rachele Biancalani.
Architect Marco Finardi voegt toe: «Het is zeker goed om te weten wat de ligging is van de riolering en toevoer (water en gas) die in overeenstemming zullen moeten zijn met de nieuwe distributie (keuken en badkamers). Verder is het goed om te weten dat de toegang tot het gebouw noodzakelijkerwijs naar de eerste verdieping zal moeten worden verplaatst, d.w.z. dat er op de bovenverdieping een ruimte op de begane grond moet worden gecreëerd die geschikt is voor ontvangst en distributie.».