Professioneel advies van:
Beatrice Bordoni, architect van zero6studio, Rome
Liliana Infante, architect van OPERA202, Napels
Manuel Romeo, architect, Milaan
Wij vinden voor u de meest geschikte professionals
Dit resulteert ook in de frequente noodzaak om structuren veilig te maken door middel van consolidatie-interventies, onderstreept Beatrice Bordoni.
Klik hier en log in Projectmatchde gratis service van Houzz waarmee u in contact komt met een bouwrenovatie-expert bij u in de buurt
Bakstenen en gewapend beton waren de bouwmaterialen die in de jaren zestig het meest werden gebruikt; Manuel Romeo vertelt erover: «Dragende baksteen voor eengezins- of tweegezinswoningen die niet hoger zijn dan 3 niveaus boven de grond (inclusief begane grond) en baksteen gecombineerd met een dragend skelet van gewapend beton voor gebouwen met meerdere verdiepingen. De afgelopen jaren was het gebruik van materialen en technieken voor de thermische/akoestische isolatie van gebouwen zeer zeldzaam, zozeer zelfs dat ze vandaag de dag het type gebouw vertegenwoordigen dat het meest wordt getroffen door interventies om de prestaties van de schil te verbeteren (energieretrofit).”
Wanneer u de ingang van een appartement binnengaat dat deel uitmaakt van een condominium gebouwd rond 1960, is het gebruikelijk dat u bijzonder grote kamers en brede distributiegangen aantreft – zelfs te breed! – een vrijgevigheid in vierkante meters die vandaag de dag niet meer bestaat. De positieve kant, wanneer je een dergelijke indeling wilt aanpassen aan de hedendaagse behoeften, is dat het werken in grote ruimtes eenvoudig is, omdat je toch over een zekere compositorische vrijheid beschikt.
Manuel Romeo spreekt niet: «De ruimtes Ze zijn ontworpen in de jaren zestig en zijn soms te groot voor het huidige gebruik en huisvestingsdoeleinden; de slaapkamers zijn zeer groot en de keuken is bewoonbaar, omgekeerd kenmerkt de eigentijdsheid zich door een inkrimping van het slaapgedeelte ten gunste van een grote open leefruimte, met open keuken.
Liliana Infante vertelt ook over de verdeling van ruimtes: «In de gebouwen van de jaren zestig omvatte de verdeling van de interne omgevingen talloze verspilde ruimtes, zoals brede en lange gangen of buitensporige hoogten van dezelfde ruimtes, naast een indeling van de verschillende huiselijke omgevingen zijn nu onverenigbaar met de nieuwe behoeften van hedendaagse gezinnen”.
Gezien het feit dat beslissingen over de in te voeren interventies vaak afhankelijk zijn van de beschikbaarheid (financieel en tijd) van de klanten, is het voor dit type enveloppen bijna altijd noodzakelijk om te voorzien in het inbrengen van een externe laag om de thermische verspreiding van de omtrek te blokkeren. muren. Als dit niet mogelijk is – omdat alle condominiumeigenaren het erover eens moeten zijn – kunnen interne thermische lagen worden aangebracht in overeenstemming met de muren met een grotere spreiding.
Een andere veel voorkomende ingreep is het vervangen van armaturen en het aanpassen van de raam-metselwerkverbinding om warmteverlies en schimmelvorming te verminderen.
Last but not least, zoals Liliana Infante zich herinnert, de vervanging van oude systemen door nieuwe en efficiëntere systemen.
• Structurele kenmerken
In gebouwen gebouwd rond 1980 zijn renovatie-interventies vaak te wijten aan verouderingsproblemen van structuren en systemen, bevestigd door zero6studio.
Vanuit het oogpunt van anti-seismische regelgeving werden de enveloppen vaak gebouwd in overeenstemming met de verplichtingen van die tijd, maar de evolutie van de wetgeving vereist gedeeltelijke aanpassingen.
In de jaren tachtig was er geen bijzondere verandering in de keuze van bouwmaterialen, waarbij werd herhaald wat twintig jaar eerder werd beschreven met betrekking tot de enveloppen, maar met enkele updates, vooral op condominiumschaal: «Voor gebouwen met meerdere verdiepingen wordt het gebruik van baksteen gecombineerd met een dragend frame van gewapend beton geconsolideerd, samen met de eerste toepassingen van materialen en technieken voor de thermische/akoestische isolatie van gebouwen, hoewel er onnauwkeurigheden zijn met betrekking tot de aanwezigheid van koudebruggen ( discontinuïteit van het isolatiemateriaal) in de grensvlakken tussen de draagconstructie van gewapend beton en externe verticale bakstenen scheidingswanden.
De eerste creaties met geventileerde kruipruimtes dateren echter al uit deze jaren, voor de isolatie van de vloeren tegen de grond, externe verticale scheidingswanden in dubbellaagse baksteen met luchtspouw en/of thermische isolatiepanelen, geventileerde schuine daken of gecreëerd door het integreren van thermische isolerende lagen» zegt Manuel Romeo.
De transformatie, vergeleken met de typische indelingen uit de jaren zestig, is duidelijk: de ruimtes zijn aanzienlijk verkleind, aangepast aan de nieuwe regelgeving met betrekking tot de minimale woonafmetingen die zijn toegestaan door de bouwvoorschriften, en zo worden de eenpersoonskamers 9 vierkante meter en de tweepersoonskamers van 14 bijvoorbeeld.
Het resultaat is een verminderde flexibiliteit in de hedendaagse reorganisatiefase van de ruimtes, die echter kunnen profiteren van enkele positieve innovaties: «SDe introductie van bijgebouwen voor het woonleven die de markt suggereerde, werd geregistreerd, zoals wasruimtes en opslagruimtes. Tegenwoordig worden in dit opzicht de maatschappelijke verzoeken verder vernieuwd, bijvoorbeeld door de introductie van een technische ruimte die gewijd is aan de volledige technologische component en de domotica-apparatuur die aanwezig is in de units die op de hedendaagse markt op de markt zijn.
Ook in dit geval kunnen de renovaties, net als bij de gebouwen uit de jaren zestig, niet uitsluiten dat er in de eerste plaats oplossingen voor thermische isolatie en energieherkwalificatie worden opgenomen. De reorganisatie in het plan zal echter afhangen van de keuzes van de opdrachtgevers.
Heeft u ervaringen die u ons kunt vertellen? Schrijf ons in het Opmerkingen als u de renovatie van een pand uit de jaren ’60 of ’80 heeft gevolgd.
Ander
Budgetgids: alle renovatiekosten
Wat u nodig heeft om met renovatiewerkzaamheden te beginnen
• Structurele eigenschappen
Er zijn vooral twee structurele problemen die verband houden met de constructies uit de jaren zestig: de tekortkomingen op het gebied van seismische weerstand en de thermische verspreiding van de muren. “Daar De meeste gebouwen vertonen een tekortschietend anti-seismisch gedrag in vergelijking met de meest recente regelgeving op dit gebied. Vanuit structureel oogpunt is het niet altijd eenvoudig om in te grijpen, aangezien seismische verbeteringsinterventies effectief zijn als ze het gebouw in zijn geheel en complexiteit beïnvloeden, maar het is noodzakelijk om de beschikbaarheid en wil van alle appartementen te onderscheppen.