Professioneel advies van:
Gianni Matiddi, eigenaar van L’Opera Ristrutturazioni (Rome)
Claudio Altini, eigenaar van Altini General Contractor (Bari)
Davide Turrini, eigenaar van Turrini Mobili (Zola Predosa BO)
In de meeste gevallen is het traditionele bouwbedrijf gespecialiseerd in interventies op het gebied van metselwerk, vloeren en bekleding, terwijl het voor andere soorten interventies, bijvoorbeeld aan systemen, een beroep doet op externe arbeidskrachten, die “op afroep” werken. En hetzelfde gebeurt wanneer u een beroep doet op een coördinerende architect.
De algemene aannemer daarentegen heeft in zijn team medewerkers die gespecialiseerd zijn in alle (of bijna alle) gebieden, inclusief installatietechniek en afwerkingswerkzaamheden, medewerkers die een voortdurende professionele relatie met hem hebben.
Wat verandert er in de praktijk? Dat er bij de hoofdaannemer coördinatie van bovenaf is en dus een grotere efficiëntie, ook op het vlak van de planning van de verschillende interventies, wat bij complexe en/of grote projecten steeds belangrijker wordt.
“Dit vereenvoudigt zowel de dynamiek van de bouwplaats als het leven van de klant, die één aanspreekpunt heeft, verantwoordelijk voor de gehele interventie. Zelfs nadat de werkzaamheden zijn voltooid, kan de klant, als er zich problemen voordoen als gevolg van de uitgevoerde interventie, de hoofdaannemer om een oplossing vragen”, legt Claudio Altini uit.
Als er problemen zijn met het nieuw gebouwde systeem, wordt het moeilijk om de verantwoordelijkheden en dus de oplossing te identificeren, terwijl in het geval van de hoofdaannemer de verantwoordelijkheid bij de hoofdaannemer zelf ligt en ook bij de inzet om het probleem op te lossen. Juist op het gebied van aansprakelijkheid is het raadzaam om de hoofdaannemer te vragen of hij een verzekering heeft en welke verzekering.
De toegevoegde waarde van de hoofdaannemer schuilt dus in de aard van de werkorganisatie en het verantwoordelijkheidsniveau dat hij op zich neemt. En ook het voordeel dat u één aanspreekpunt heeft tijdens de renovatiewerken. Een functie die bijvoorbeeld bijzonder gewaardeerd wordt door degenen die weinig tijd hebben om het werk te volgen en daarom willen kunnen rekenen op iemand die alle aspecten volgt en alle problemen oplost. Of als de woning die getroffen wordt door de werkzaamheden zich ver van uw woonplaats bevindt, in een andere stad of zelfs in het buitenland. “Door alle fasen van de interventie te volgen, kan de hoofdaannemer bovendien een gedetailleerde en getrouwe raming geven van alle kostenposten, juist omdat hij alle fasen onder controle heeft”, vervolgt Claudio Altini.
Het contacteren van een algemene aannemer brengt op zichzelf geen extra kosten met zich mee, zoals Gianni Matiddi beweert, die verklaart: “De kosten variëren afhankelijk van het geval. Om een idee te krijgen kunnen we zeggen dat we uitgaan van minimaal 600 euro per vierkante meter voor een volledige renovatie en dat door alles aan één entiteit toe te vertrouwen, het mogelijk is de kosten binnen de perken te houden.” Claudio Altini specificeert echter dat een geldige algemene aannemer waarschijnlijk ongeveer 10% meer zal kosten dan een niet-gespecialiseerd bedrijf, juist vanwege de toegevoegde waarde die wordt geboden door de specifieke vaardigheden die het biedt.
In het licht van de kenmerken van de hoofdaannemer kunnen we afleiden dat dit vooral raadzaam kan zijn wanneer tussenkomst en coördinatie van verschillende professionele vaardigheden vereist zijn. Dit gebeurt zeker bij nieuwbouw en bij ingrijpende renovatie, waarbij bijvoorbeeld zowel ingrepen aan het metselwerk als renovatie van de systemen betrokken zijn. “Het is een keuze die ook verband houdt met de mate waarin de klant de interventie wil delegeren en toevertrouwen”, zegt Davide Turrini.
Als de ingreep echter zeer beperkt is en slechts één aspect van de woning betreft, wordt het voordeel minder evident. Zelfs als, zoals Davide Turrini vervolgt: “Soms hebben mensen geen tijd en vaardigheden en besluiten ze daarom zelfs voor kleine klussen een beroep te doen op een algemene aannemer, juist omdat ze niet de mogelijkheid hebben om hen persoonlijk op een adequate manier te volgen” .
Indien het project vaardigheden vereist die de hoofdaannemer niet in zijn personeel bezit, kan hij deze uitbesteden aan een derde partij, die betrokken zal zijn bij de algemene coördinatie van de interventie. Ook in dit geval blijft de hoofdaannemer het enige aanspreekpunt en verantwoordelijke richting de opdrachtgever.
Ben je aan het renoveren? Heeft u een algemene aannemer of een bouwbedrijf nodig? Zoek degene die het dichtst bij jou in de buurt is op Houzz!
In het kader van een renovatie zorgt de hoofdaannemer voor de algemene coördinatie van alle betrokken vakmensen en alle aspecten van de interventie. Vanuit professioneel oogpunt is de hoofdaannemer geconfigureerd als een bouwbedrijf, maar vanuit operationeel oogpunt voert hij alle noodzakelijke activiteiten uit: «Van de eerste inspectie tot de overhandiging van de sleutels», specificeert Gianni Matiddi. Dit is mogelijk omdat de hoofdaannemer kan rekenen op een team van professionals met verschillende vaardigheden – van ontwerper tot loodgieter enzovoort – die in staat zijn de verschillende ingrepen uit te voeren die elk project kenmerken.