30views
Staat u op het punt uw huis te verbouwen? Haal diep adem en klaar, gaan! (en raak niet in paniek). Voor veel mensen is het idee om hun huis te gaan renoveren een bron van grote zorg, uiteraard begrijpelijk, want als het niet hun hoofdberoep is, kennen ze de verschillende fases niet en lijkt de lijst met dingen die ze moeten doen erg lang. en oncontroleerbaar!
Het bouwproces is eigenlijk behoorlijk complex, niet zozeer vanwege de materiële realisatie ervan, maar wel vanwege de coördinatie van de verschillende te volgen stappen. Het belangrijkste is dat iedere betrokken figuur zijn rol goed op het juiste moment speelt.
De beste manier om het proces van het renoveren van een appartement uit te voeren, is door u te laten ondersteunen door een professional. Het is echter handig om voor en tijdens de onderneming te weten hoe u te werk moet gaan: hier zijn enkele tips.Verlichtingsideeën
2. Kosten
Stel jezelf een totaalbudget vast, maar probeer een duidelijk beeld te hebben van wat de deelkosten mogen zijn. Het is namelijk belangrijk om een idee te hebben hoeveel je kunt investeren in bouwwerkzaamheden, materialen, meubilair en verlichting. Vergeet bovendien niet dat er bijkomende kosten zijn: de kosten voor het indienen van het papierwerk, de kosten voor het storten van het puin en de huur van een kleine lier voor laden en lossen door het bedrijf of een echte steiger. Houd er ten slotte rekening mee dat een deel van uw budget wordt besteed aan de erelonen van de door u betrokken professionals.
Stel jezelf een totaalbudget vast, maar probeer een duidelijk beeld te hebben van wat de deelkosten mogen zijn. Het is namelijk belangrijk om een idee te hebben hoeveel je kunt investeren in bouwwerkzaamheden, materialen, meubilair en verlichting. Vergeet bovendien niet dat er bijkomende kosten zijn: de kosten voor het indienen van het papierwerk, de kosten voor het storten van het puin en de huur van een kleine lier voor laden en lossen door het bedrijf of een echte steiger. Houd er ten slotte rekening mee dat een deel van uw budget wordt besteed aan de erelonen van de door u betrokken professionals.
Mogelijk bent u geïnteresseerd in het lezen van: 8 tips voor het kiezen van het meest geschikte bouwbedrijf voor uw werk
3. Documenten
Verzamel alle documenten met betrekking tot het onroerend goed. Als u een aankoop doet, vergeet dan niet om de oude eigenaar te vragen naar alle documenten die hij in zijn bezit heeft, beginnend bij de fabrieksakten en eindigend met alle bouwdocumenten die door de jaren heen zijn gepresenteerd voor eventuele wijzigingen.
Dit zal helpen bij de presentatie van volgende praktijken, waardoor u tijd en geld kunt besparen bij het onderzoeken van de staten die eerder door de verschillende bevoegde instanties waren geautoriseerd.
Vraag daarnaast de conformiteitscertificeringen van het elektrische systeem en eventuele technische gegevensbladen en garanties van de geleverde airconditioningmachines aan.
Bij het opmaken van de akte zorgt de notaris ervoor dat de bijgewerkte kadastrale plannen en de energieverklaring ook bij u worden afgeleverd. Ik raad u aan om ter plaatse persoonlijk de overeenstemming met het opgeleverde plan te controleren, niet zozeer voor het appartement zelf, maar voor eventuele bijkamers (kelders en zolders) of tuinaanhorigheden. Mocht u inconsistenties ontdekken, meld dit dan onmiddellijk.
Verzamel alle documenten met betrekking tot het onroerend goed. Als u een aankoop doet, vergeet dan niet om de oude eigenaar te vragen naar alle documenten die hij in zijn bezit heeft, beginnend bij de fabrieksakten en eindigend met alle bouwdocumenten die door de jaren heen zijn gepresenteerd voor eventuele wijzigingen.
Dit zal helpen bij de presentatie van volgende praktijken, waardoor u tijd en geld kunt besparen bij het onderzoeken van de staten die eerder door de verschillende bevoegde instanties waren geautoriseerd.
Vraag daarnaast de conformiteitscertificeringen van het elektrische systeem en eventuele technische gegevensbladen en garanties van de geleverde airconditioningmachines aan.
Bij het opmaken van de akte zorgt de notaris ervoor dat de bijgewerkte kadastrale plannen en de energieverklaring ook bij u worden afgeleverd. Ik raad u aan om ter plaatse persoonlijk de overeenstemming met het opgeleverde plan te controleren, niet zozeer voor het appartement zelf, maar voor eventuele bijkamers (kelders en zolders) of tuinaanhorigheden. Mocht u inconsistenties ontdekken, meld dit dan onmiddellijk.
Lyon West
4. Professionelen
Neem contact op met een vakman, een architect of een landmeter, kortom iemand die samen met u een inspectie uitvoert, die met een deskundig oog kijkt of het appartement “gebreken” heeft. Deze zelfde persoon helpt u ook bij het maken van een ruwe schatting, om te controleren of u met uw budget ook daadwerkelijk kunt doen wat u van plan bent. Op basis van uw ideeën en voorstellen stelt hij vervolgens een voortraject op. Nadat hij deze gezamenlijk heeft goedgekeurd, zal hij de aanvraag opstellen en verifiëren die volgens de geldende wetgeving bij de gemeente moet worden ingediend. Hij maakt een definitief project en bestek op, waarin de gekozen processen en materialen nauwkeurig worden aangegeven. Tenslotte zal hij de uitvoerende fase verzorgen door het aanleveren van de detailtekeningen, hij zal de bouwplaats, de werkzaamheden en de boekhouding controleren.
Neem contact op met een vakman, een architect of een landmeter, kortom iemand die samen met u een inspectie uitvoert, die met een deskundig oog kijkt of het appartement “gebreken” heeft. Deze zelfde persoon helpt u ook bij het maken van een ruwe schatting, om te controleren of u met uw budget ook daadwerkelijk kunt doen wat u van plan bent. Op basis van uw ideeën en voorstellen stelt hij vervolgens een voortraject op. Nadat hij deze gezamenlijk heeft goedgekeurd, zal hij de aanvraag opstellen en verifiëren die volgens de geldende wetgeving bij de gemeente moet worden ingediend. Hij maakt een definitief project en bestek op, waarin de gekozen processen en materialen nauwkeurig worden aangegeven. Tenslotte zal hij de uitvoerende fase verzorgen door het aanleveren van de detailtekeningen, hij zal de bouwplaats, de werkzaamheden en de boekhouding controleren.
5. Uitvoerders van de werken en advies
Naast dit werkcoördinatiefiguur zijn er nog andere profielen die hierbij betrokken kunnen worden. Het bedrijf: over het algemeen is het de beste keuze als je weinig problemen wilt hebben. De aannemer stelt zijn team ter beschikking, kent de tijden en organiseert de werkzaamheden, waarbij het resultaat binnen vrij bepaalde tijden wordt gegarandeerd. Maar als je het echt niet kunt betalen, kun je er ook aan denken om de figuren op te splitsen en er metselaars, loodgieters, elektriciens, stukadoors, schilders, timmerlieden enzovoort apart bij te betrekken… Natuurlijk verdubbelt in dit geval de inspanning en ren je het risico dat we nog meer vertragingen oplopen zonder echt te begrijpen wie verantwoordelijk is.
Dan zijn er nog andere professionals die nodig kunnen zijn, veel hangt af van de omvang en het soort werk dat je wilt uitvoeren. Ik noem de meest voorkomende: de veiligheidscoördinator, de constructeur, de verwarmingsingenieur, de elektrotechnisch ontwerper. Het zijn gespecialiseerde figuren die een rol spelen als de werken dimensionaal en economisch veeleisend zijn. Als u wilt weten of en wanneer u ze moet inschakelen, kunt u uw vertrouwde technicus om advies vragen.
Naast dit werkcoördinatiefiguur zijn er nog andere profielen die hierbij betrokken kunnen worden. Het bedrijf: over het algemeen is het de beste keuze als je weinig problemen wilt hebben. De aannemer stelt zijn team ter beschikking, kent de tijden en organiseert de werkzaamheden, waarbij het resultaat binnen vrij bepaalde tijden wordt gegarandeerd. Maar als je het echt niet kunt betalen, kun je er ook aan denken om de figuren op te splitsen en er metselaars, loodgieters, elektriciens, stukadoors, schilders, timmerlieden enzovoort apart bij te betrekken… Natuurlijk verdubbelt in dit geval de inspanning en ren je het risico dat we nog meer vertragingen oplopen zonder echt te begrijpen wie verantwoordelijk is.
Dan zijn er nog andere professionals die nodig kunnen zijn, veel hangt af van de omvang en het soort werk dat je wilt uitvoeren. Ik noem de meest voorkomende: de veiligheidscoördinator, de constructeur, de verwarmingsingenieur, de elektrotechnisch ontwerper. Het zijn gespecialiseerde figuren die een rol spelen als de werken dimensionaal en economisch veeleisend zijn. Als u wilt weten of en wanneer u ze moet inschakelen, kunt u uw vertrouwde technicus om advies vragen.
TIX massief houten tafels en ladekasten Zoom van Mobimex
6. Materialen
Verzamel afbeeldingen van materialen die je leuk vindt. Houzz Ideabooks worden precies hiervoor gebruikt: bewaar daarin de foto’s van omgevingen die je graag eigen wilt maken. Zorg ervoor dat u geen elementen kiest die niet in verhouding staan tot de omgevingen die u wilt inrichten. Concentreer u in plaats daarvan op de details: tegels, kranen, sanitair, parket. Praat met de professional die toezicht houdt op het werk en ga samen het werk in het echt bekijken: alleen zo kun je begrijpen of het precies is wat bij je past. Het kost tijd en geduld, sterker nog, een enkel bezoek aan de leveranciers is vaak niet genoeg: er zijn veel bouwmaterialen en een compleet beeld hebben van alles wat de markt te bieden heeft is vrijwel onmogelijk. Laat u leiden door degenen die meer ervaring hebben, zij bieden u al een eerste selectie aan en dit zal uw keuze gemakkelijker maken.
Verzamel afbeeldingen van materialen die je leuk vindt. Houzz Ideabooks worden precies hiervoor gebruikt: bewaar daarin de foto’s van omgevingen die je graag eigen wilt maken. Zorg ervoor dat u geen elementen kiest die niet in verhouding staan tot de omgevingen die u wilt inrichten. Concentreer u in plaats daarvan op de details: tegels, kranen, sanitair, parket. Praat met de professional die toezicht houdt op het werk en ga samen het werk in het echt bekijken: alleen zo kun je begrijpen of het precies is wat bij je past. Het kost tijd en geduld, sterker nog, een enkel bezoek aan de leveranciers is vaak niet genoeg: er zijn veel bouwmaterialen en een compleet beeld hebben van alles wat de markt te bieden heeft is vrijwel onmogelijk. Laat u leiden door degenen die meer ervaring hebben, zij bieden u al een eerste selectie aan en dit zal uw keuze gemakkelijker maken.
7. Meubilair
Vermeld de meubels die u bij u wilt houden. Het eerste is het selecteren van de meubels die de oude eigenaren in het appartement hebben achtergelaten of wat u zelf heeft: op maat gemaakte kasten, radiatorhoezen, keukens, lampen. Bedenk dat het niet zo eenvoudig is om het uiterlijk van een op maat gemaakt meubelstuk te veranderen: je kunt de deuren kleuren of opnieuw doen, maar demonteren, lakken, het veranderen van de indeling van de interne structuur is min of meer gelijkwaardig (in economische termen) om een nieuwe te maken. Kies vervolgens uit uw meubels welke u mee wilt nemen: maak foto’s, meet ze op en geef de lijst aan de ontwerper. Hij zal ervoor zorgen dat ze opnieuw worden verdeeld binnen het nieuwe appartement, misschien met enkele kleine veranderingen om de ruimte harmonischer te maken. Deze fase is erg leuk: een revolutie teweegbrengen in je gewoontes kan vermoeiend zijn, maar de voldoening van ‘het nieuwe’ is een uiterst bevredigende emotie!
Vermeld de meubels die u bij u wilt houden. Het eerste is het selecteren van de meubels die de oude eigenaren in het appartement hebben achtergelaten of wat u zelf heeft: op maat gemaakte kasten, radiatorhoezen, keukens, lampen. Bedenk dat het niet zo eenvoudig is om het uiterlijk van een op maat gemaakt meubelstuk te veranderen: je kunt de deuren kleuren of opnieuw doen, maar demonteren, lakken, het veranderen van de indeling van de interne structuur is min of meer gelijkwaardig (in economische termen) om een nieuwe te maken. Kies vervolgens uit uw meubels welke u mee wilt nemen: maak foto’s, meet ze op en geef de lijst aan de ontwerper. Hij zal ervoor zorgen dat ze opnieuw worden verdeeld binnen het nieuwe appartement, misschien met enkele kleine veranderingen om de ruimte harmonischer te maken. Deze fase is erg leuk: een revolutie teweegbrengen in je gewoontes kan vermoeiend zijn, maar de voldoening van ‘het nieuwe’ is een uiterst bevredigende emotie!
Ik hoop dat ik u met dit kleine handboek een idee heb gegeven van wat u te wachten staat als u de renovatie van uw nieuwe huis onderneemt en dat ik u daarbij met plezier heb geholpen!
Jij ook: Voor mij, die “in het vak” zit, is alles vrij duidelijk, maar laat me weten: welke fase baart je het meeste zorgen?
Het eerste is dat u een idee krijgt van het soort werk dat u wilt uitvoeren. Als de indeling van het appartement dat u zojuist heeft gekocht u niet overtuigt, kunt u alles opnieuw bekijken volgens uw behoeften. Er zijn veel oplossingen, maar wees voorzichtig, want ze zijn niet allemaal haalbaar. Er zijn veel variabelen waarmee rekening moet worden gehouden, vooral de distributie van de systemen. De elektrische kan naar wens worden aangepast, maar de hydraulische heeft grotere beperkingen. In feite kunnen toiletafvoeren bewegen, maar het is beter om ze niet te ver van de afvoerleidingen van het condominium te plaatsen.