De professionele meningen van:
Luca Quargnal, verkoopmanager Perone Building Group, Milaan
Isabella Maruti en Paola Bonfante, architecten, Milaan
Daniele Roticiani, oprichter van Fare Casa Restructuring Rome
Sullaj Jurgen, ingenieur van EDIL LEKA SRL, provincie Savona
Een serieus bedrijf kan niet om een eerste ontmoeting ter plaatse heen, met technici die de woning opmeten en de tijd reserveren die nodig is om een offerte uit te brengen. “Ik raad u aan op uw hoede te zijn voor economische voorstellen die online worden gepresenteerd of ‘per kilo’ worden gedaan. De prijsopgave, die, mits correct opgebouwd, ondertekend moet worden, is de eerste bescherming voor de opdrachtgever”, stelt hij Luca Quargnaal.
Wat is het proces? «Zodra er contact wordt opgenomen met een bedrijf, wordt er een inspectie ter plaatse georganiseerd om de te schatten werkzaamheden te onderzoeken. Het bedrijf geeft indicaties en garanties met betrekking tot zijn structuur, zijn organigram en interne middelen en alle werkzaamheden die het uitbesteedt. En het maakt een kostenraming op basis van een specificatie van de werken en een metrische berekening van een professional”, aldus Maruti en Bonfante.
Wij vinden voor u de meest geschikte professionals
Voordat met de werkzaamheden wordt begonnen, leggen de Pro’s uit, zijn de documenten die bij het bedrijf moeten worden aangevraagd het enige regelmatigheidsdocument van de bijdrage (DURC), het ondernemingsregisternummer (REA), het btw-nummer en het soort onderneming, vooral als u gebruik wilt maken van de fiscale aftrekposten voor verbouwingen.
“De bureaucratie om de bouwprocedures te activeren is zeer complex, bedrijven moeten aantonen dat ze daartoe in staat zijn. Naast regelmatige registraties bij de relevante fondsen en documenten van reguliere bijdragen, is het een goed idee dat het bedrijf altijd de details verstrekt van zijn verzekeringspositie die het beschermt in geval van onvoorziene gebeurtenissen op de bouwplaats met gevolgen voor objecten of mensen.” , zeggen de architecten.
Vind een bouwbedrijf bij u in de buurt
Om een quote te lezen heb je rust, concentratie en tijd nodig. De eerste keer zal het niet gemakkelijk zijn, maar als je het opnieuw leest, wordt het duidelijker. «Het is belangrijk om je te concentreren op de woorden levering en installatie, aangezien de levering vaak niet is voorzien en dit tot onaangename verrassingen kan leiden. Let ook op de eventuele modellen van de geleverde producten en, net zo belangrijk, vergeet geen enkele aantekening”, verklaart hij. Quargnaal. De lengte mag niet worden onderschat: hoe langer en specifieker deze is, hoe beter, omdat, zo leggen de professionals uit, de details de klant beschermen.
«Een tweede lezing – specificeert Daniele Roticiani – maakt het mogelijk om de overeenstemming tussen de verzoeken van de klant en de beschreven processen te verifiëren. Als de prijsopgave alleen de wensen van de klant benadrukt, zullen verdere voorbereidende werkzaamheden voor de afronding van de werken, die tijdens de uitvoeringsfase zullen worden vrijgegeven en extra kosten met zich mee zullen brengen, misschien niet plaatsvinden.”
De Maruti-architect wijst erop dat de prijzen over het algemeen unitair zijn en daarom worden vermenigvuldigd met de hoeveelheden die inherent zijn aan het project om de uiteindelijke kosten te verkrijgen. Sommige artikelen kunnen afzonderlijk geprijsd zijn, waarbij een prijs wordt vermeld voor het eindproduct of in verhouding tot de tijd die nodig is om ze te maken. De werkwijze moet altijd worden aangegeven.
Edil Leka benadrukt de noodzaak om ook een tijdsreferentie op te nemen in de schatting, om zo een idee te hebben van de voortgang van de werken.
«De renovatiemarkt is groot en gevarieerd. De vraag die we moeten stellen is: willen we meer ambachtslieden die coördineren of een kant-en-klaar project? En nogmaals: willen we de verschillende vakmensen volgen – dit zal voor de opdrachtgever een aantal maanden dubbel werk betekenen – of geven we de voorkeur aan een supervisor die de bouw- of ontwerpfase volgt tot de werken voltooid zijn?” verzoek Quargnaal. Afhankelijk van het antwoord is het raadzaam om slechts bij één van de verschillende soorten leveranciers een offerte op te vragen en deze met elkaar te vergelijken, en niet uitsluitend naar de uiteindelijke kostenpost te kijken. ‘Het zou een ernstige vergissing zijn, vooral in het historische moment waarin we leven. Lagere prijzen duiden, vanuit mijn ervaring, op meer onderlinge aanpassing, minder kwaliteit en onzekerheid over de voltooiing van het werk”.
«Het is raadzaam om de verschillende kostenposten in de verschillende schattingen te identificeren: de prijzen van de bedrijven worden aan elke prijs gekoppeld, zodat het zelfs bij vergelijkbare totalen mogelijk is om de kosten van de afzonderlijke werken te evalueren en te vergelijken. , specificeert de architect Bonfante.
Het is belangrijk geldige referenties hebben of opbouwen voordat u een offerte benadert.
«De verschillen zijn verschillend. Laten we er een bedenken Appartement uit de jaren 80 m² en twee typen interventie: de eerste omvat de sloop van oude muren en de nieuwe verdeling van ruimtes op basis van een architectenproject, met de reconstructie van alle systemen, dus een totale renovatie. De tweede was echter slechts een nieuwe vloer en schilderwerk van het huis, een gedeeltelijke renovatie. Het economische verschil tussen de typen is groot; de geprojecteerde budgetten zouden elkaar bijna kunnen verdubbelen» legt Roticiani uit.
En hij wijst erop: «We vergelijken verschillende budgetten en projecten. Met een budget tussen de 20 en 30 duizend euro, in een appartement van 80 m², over het algemeen kan ik dat twee badkamers renoveren, de vloeren vervangen, de keuken opnieuw doen en het huis schilderen. Als het bereik tussen de 30 en 40 stijgt, kan ik een tweede badkamer creëren, de eerste renoveren, de vloeren vervangen, de keuken, het elektriciteits- en gassysteem, de airconditioning, het sanitairsysteem opnieuw doen, de muren en plafonds schilderen . Als ik uiteindelijk 50.000 euro uitgeef, kan ik alle muren slopen, nieuwe scheidingswanden herbouwen, de systemen opnieuw doen – elektriciteit, gas, klimaat, verwarming – verlaagd plafond van het huis, twee badkamers naar een nieuwe positie verplaatsen, gladstrijken en schilderen de muren en plafonds”.
Of nogmaals: «Het herdoen van het dak van een oppervlakte van 100 m² heeft een indicatieve kostprijs van 50 duizend euro; als we aan een gevel van 300 m² denken, zijn we zo’n 45.000 euro kwijt”, aldus Sullaj Jurgen.
Kijk voor inspiratie tussen de foto’s van huizen en interieurs! U kunt de kleur, het formaat, de locatie en het budget kiezen van de projecten die u wilt ontdekken.
Timing en budgetzekerheid zijn fundamentele aspecten bij het kiezen van het ene bedrijf boven het andere. Bij het onderhandelen is timing een belangrijke variabele. De beste manier om daar achter te komen is door te zoeken naar recensies die betrekking hebben op werktijden. Ultrasnelle doorlooptijden zijn vaak bedrog: beloftes die moeilijk waar te maken zijn.
«Voor een klein appartement, bijvoorbeeld een tweekamerappartement van 50/60 meter, vergt een totaalrenovatie maar liefst 70/80 dagen. Als het huis groter is, nemen de tijden toe en dat geldt ook als de afwerking van hoge kwaliteit is. Ik raad aan om het bedrijf de juiste hoeveelheid tijd te geven en samen de bezorgdag te plannen. Je accepteert een eventuele vertraging van 10/20 dagen zolang de werkzaamheden tot in de puntjes zijn uitgevoerd”, vervolgt Luca Quargnal.
Als we het over budget hebben, wordt een fundamentele rol gespeeld door de metrische berekening. “Zodra de definitieve ontwerpoplossing en het uit te voeren werk zijn gekozen en er tijdens de cursus geen wijzigingen worden aangebracht, zijn de uiteindelijke kosten de onderschreven prijs”, besluit Luca Quargnal.
Het traject dat leidt naar de volledige renovatie van een huis is een interactie tussen meerdere mensen. De basis mag niet ontbreken in wederzijds respect, de waardering die in de loop van de tijd zal ontstaan en het initiële empathie waardoor je meer naar de ene opdrachtnemer neigt dan naar de andere. Kiezen op basis van een paar duizend euro meer of minder is volgens de geïnterviewde professionals nooit de beste oplossing. Het lezen van de reviews, het beoordelen van de geboden garanties en diensten zijn belangrijke parameters die u kunnen ondersteunen in de keuzefase.
De bouw- en renovatiebranche kent een aantal specifieke termen, een technieker heeft de kennis om deze correct onder de knie te krijgen.
Om een dialoog met een bedrijf aan te gaan, is het raadzaam om de basisterminologie te lezen, te weten uit welke elementen de structuur en afwerking van een huis bestaan en wat hun naam is. «In onze sector zijn er terugkerende termen, zoals bijvoorbeeld inspectie, bouwtijd, voor- en nabouwproject, fabrieksindeling, sloop en wederopbouw, scheidingswanden, dragende muren, zakdeuren, kozijn en onderconstructie, dekvloer of ondergrond … het zou raadzaam zijn om met een eerste inzicht tot de afspraak te komen”, legt Daniele Roticiani uit.
De architecten Isabella Maruti en Paola Bonfante herhalen dit: «Het is belangrijk om de terminologie te begrijpen die verband houdt met constructie en de verschillende processen. Een technicus kan, naast de voorwaarden, helpen beoordelen of de voorgestelde processen correct zijn.”