Allereerst moet u, als u nog niet over een geschikt gebied beschikt, bouwgrond kopen waarmee u het volume kunt bouwen dat nodig is voor de behoeften van uw gezin. De kosten variëren sterk afhankelijk van de gemeente, de ligging ten opzichte van het centrum, de nabijheid van diensten en verbindingen, de beschikbaarheid van soortgelijke ruimtes in de omgeving en het panoramische uitzicht op de site.
Het beïnvloedt gewoonlijk ongeveer 20-30% van de uiteindelijke waarde van het huis en in ons geval kan dit, gezien de vastgoedprijzen van OMI, worden geschat op:
Noord – 600 €/m²
Centrum – €650/m²
Zuid – 480 €/m²
De kosten voor het bouwen van het huis zijn met name afhankelijk van de gekozen bouwtechnologie, de toegankelijkheid van de bouwplaats, de kwaliteit van de afwerking, het aantal en type technologische systemen dat moet worden geïnstalleerd en de winst die het bedrijf wil behalen.
Uitgaande van een standaardkwaliteit voor het voorbeeldhuis kunnen we uitgaan van de volgende waarden:
Noord – 1.200 €/m²
Centrum – € 1.300/m²
Zuid – 950 €/m²
Voor het verlenen van de bouwvergunning vereist elke gemeente de betaling van urbanisatielasten en een bouwbijdrage; deze bedragen variëren van gemeente tot gemeente en kunt u raadplegen op de website van de instelling.
Indicatief kunnen we voor onze berekening rekening houden met:
Noord, Centrum, Zuid – 140 €/m2
Na de aankoop van de grond is het ook noodzakelijk om een gekwalificeerde technicus aan te stellen om het project uit te tekenen en voor te leggen aan de gemeente en de civiel ingenieurs om de benodigde bouwvergunning te verkrijgen. De gemiddelde kostprijs van een project varieert tussen 8% en 12% van de kostprijs van de werken en heeft door de vaste kosten een grotere impact op kleinere gebouwen.
Voor ons voorbeeld nemen we voor de eenvoud 10% en verkrijgen we:
Noord – 120 €/m²
Centrum – €130/m²
Zuid – 95 €/m²
Als u ten slotte een hypotheek met een looptijd van tien jaar moet afsluiten om uw huis te bouwen, is het ook een goed idee om rekening te houden met de rentelasten die zo’n 2-4% wegen op de waarde van het voltooide huis.
Laten we daarom de volgende waarden overwegen:
Noord – 60 €/m²
Centrum – €70/m²
Zuid – 50 €/m²
Als we alle belangrijkste kosten samenvatten die we hebben geanalyseerd, zal een nieuw vrijstaand huis van ongeveer 100 bruto vierkante meter voor vier personen, helemaal opnieuw gebouwd aan de rand van een middelgrote Italiaanse stad, een eindwaarde hebben die varieert tussen 1.700 en 2.300 euro. euro per vierkante meter.
In het bijzonder:
Noord – 2.100 €/m²
Centrum – € 2.300/m²
Zuid – 1.700 €/m²
Dit zijn indicatieve en brede waarden, handig om een idee te krijgen van de kosten voor het helemaal opnieuw bouwen van een vrijstaand huis, maar ze kunnen noch een precieze schatting, noch een specifieke schatting vervangen.
Vertel ons uw ervaring: Hoe stelt u zich uw nieuwe woning voor? Heb je een huis helemaal opnieuw gebouwd?
Ander
Vind architecten en andere professionals op Houzz
Nieuw huis: doe ik alles zelf of bel ik de architect?
Hoe een architect te kiezen
Hoe u kunt profiteren van belastingaftrek voor renovatie
Uw huis renoveren: de handleiding in 10 stappen
De redenen om te investeren in een passiefhuis
Is vloerverwarming iets voor u?
Gids
Hoeveel kost een interieurontwerper?
Is het de moeite waard om in een Passiefhuis te investeren?
Stralende vloerverwarming
Oplossingen voor het verdelen van twee kamers
Zorg ervoor dat de kleuren van het meubilair overeenkomen
Vergelijking van verwarmingssystemen
Hoe ontwerp je een inloopkast?
Hoe u kunt profiteren van belastingaftrek voor renovatie
Zonneschermpanelen om het huis koel te houden
De belangrijkste kosten waarmee rekening moet worden gehouden zijn: de aankoop van de grond, de bouwkosten inclusief de winst van de bouwer, lasten en bijdragen die aan de gemeente moeten worden betaald, technische kosten en eventuele rente die voor de hypotheek moet worden betaald.