Naast de vrolijke uitroep betekent de mogelijkheid om een zolder te renoveren het creëren van een of meer kamers, waarvan de beoogde toepassingen meervoudig kunnen zijn.
De zolder heeft ook de kracht om ons huis te verfraaien, waardoor het meteen groter en aantrekkelijker zal lijken. Maar mag eigenlijk alles tijdens de verbouwing? Niet precies.
De grenzen waarvoor het mogelijk is om een zolder om te vormen tot een bewoonbare ruimte worden bepaald door verschillende regio’s.
“Het herstel van de zolderkamers is vanuit regelgevend oogpunt mogelijk in het geval van woongebouwen die op een bepaalde datum bestaan, wat varieert van regio tot regio: in Umbrië kunnen dergelijke ingrepen bijvoorbeeld worden uitgevoerd op bestaande gebouwen of goedgekeurd op de datum van 31-12-2009; bij recentere gebouwen is het herstel van de zolders voor woondoeleinden niet toegestaan”, legt Oreste Batori uit.
Mattia Marchesi herhaalt hem: “Het is ook belangrijk om na te gaan of er omgevingsbeperkingen zijn waarbij het bijvoorbeeld niet mogelijk is om de gevel van het gebouw aan te passen en het daarom niet is toegestaan om een nieuw raam te openen.”
Dezelfde regionale wetten specificeren de minimaal toegestane hoogten, de volumes en ook de lucht-verlichtingsverhoudingen (de verhouding tussen het oppervlak van de vloer en dat van de ramen).
Juist om de wetgeving correct te ontcijferen kan de hulp van een architect of een bedrijf zeer nuttig zijn. Over het algemeen is bij renovatie de tussenkomst van een professional noodzakelijk.
Onze professionals onderstreepten weliswaar de onmogelijkheid om algemene regels vast te stellen, maar hielpen ons ook bij het vaststellen van referentieparameters.
Alle regio’s vereisen een minimale hoogte van minder dan 270 cm, maar de meest voorkomende gemiddelde hoogte voor bewoonbare kamers is 240 cm, wat kan worden verlaagd tot 230 cm voor doorgangen, zoals gangen, of voor badkamers. Als er geen specifieke culturele of landschappelijke beperkingen zijn (deze bestaan doorgaans in historische centra), is het mogelijk ramen of open dakramen te creëren en moet de verhouding tussen het oppervlak van de ramen en dat van de vloer over het algemeen 1/16 zijn (om naar zorg voor voldoende licht- en luchtuitwisseling). Het is echter, behoudens bijzondere omstandigheden, niet toegestaan om de hoogte van de nok (hoogste punt van de zolder) of de helling van het dak te wijzigen.
“Om te voorkomen dat je je toevlucht moet nemen tot op maat gemaakte deuren en ramen, die dus duurder zijn, is het een goed idee om op de top een minimale hoogte van 210 cm aan te houden”, aldus Marchesi.
Wat is het beste raam voor een zolder?
Wij vinden voor u de meest geschikte professionals
Begrijp de regelgeving, het is belangrijk “Het dak waterdicht maken en op ambachtelijke wijze een thermische laag op de muren aanbrengen (niet minder dan 7 centimeter)”, legt Claudio Altini uit en voegt eraan toe: «het is noodzakelijk om aandacht te besteden aan de armaturen die, omdat ze meer worden blootgesteld aan klimatologische factoren, volledig geïsoleerd moeten zijn. En evalueer muurisolatie voor een grotere energie-efficiëntie.”
Architect Marchesi herhaalt het ook: «De zolder moet goed geïsoleerd zijn om zowel in de koudere seizoenen als in de zomer de juiste temperatuur te garanderen. Laten we niet vergeten dat deze ruimtes een kleiner volume hebben dan een klassiek appartement en dus gemakkelijker opwarmen, maar – juist omdat ze hoog zijn – een grotere thermische spreiding hebben.”
“De kamers moeten goed geventileerd zijn, de muren en daken moeten voorzien zijn van voldoende thermische isolatie, het dak moet geventileerd zijn (vooral als er een zolder gebouwd wordt) en er moet een buitenlaag op de buitenmuren aangebracht worden”, voegt Batori toe.
Verwijzend naar het vorige punt: er zijn materialen die meer dan andere bijdragen aan het gezond en droog maken van de zolder. “De materiaalkeuze varieert, over het algemeen is deze ondergeschikt aan de materialen die worden gebruikt voor de externe delen van het gebouw en voor het dak – zegt Batori en vervolgt – het is echter goed om de voorkeur te geven aan ademende materialen om het risico op condensatie te voorkomen.”
“Een houten vloer, dus een warm materiaal, helpt het evenwicht in de kamers te behouden”, zegt Altini.
Architect Batori voegt hieraan toe: “Laten we niet vergeten de kwaliteit en het draagvermogen van de zoldervloerplaat te evalueren: vaak is de te recupereren ruimte een eenvoudig verlaagd plafond, en daarom niet ontworpen om de belastingen van een normale tussenvloerplaat te dragen. In sommige gevallen kan de ontwerper gerichte ingrepen doen om de bestaande vloer te consolideren en geschikt te maken voor de nieuwe functie.”
«Natuurlijk licht is erg belangrijk en, afgezien van de minimumvereisten, van cruciaal belang om nieuwe ruimtes helder en uitnodigend te maken», zegt Batori.
Hoeveel ramen zijn er nodig voor goede verlichting? “Ten minste één voor elke kamer, als de zolder groot genoeg is om meerdere kamers te huisvesten. We overwegen ook de mogelijkheid om dakramen, d.w.z. dakramen, of zelfs echte dakkapellen te gebruiken. Met name deze laatste, die een verandering in de uitwendige vorm van de daken met zich meebrengen, zijn – zoals gezegd – onderworpen aan de goedkeuring van de Commissie voor Architectonische Kwaliteit en Landschap van de referentiegemeente, naast de toestemming van de bevoegde autoriteiten. Toezicht indien het eigendomsvoorwerp van interventie beperkt is vanwege zijn historische, artistieke of architectonische waarde».
Marchesi bevestigt dit: «Het is raadzaam om de oriëntatie van de ramen te bestuderen om directe straling te vermijden die een vergeling van de vloer of zelfs van de platen die de elektrische onderdelen bedekken zou kunnen veroorzaken».
Op grond van de beschikbare ruimte en de regelgeving van de betreffende regio kan de zolder één of meerdere extra kamers huisvesten en zo de woning verrijken. “Je kunt nog een kamer, een studeerkamer, een ontspanningsruimte, een speelruimte voor de kinderen, een fitnessruimte of zelfs een tweede appartement creëren”, verklaart Marchesi. “Het kan meerdere toepassingen hebben”, antwoordt Altini.
Renoveren: een eenvoudige zolder transformeren in een woonruimte
Zodra het structurele deel klaar is en het beoogde gebruik is gedefinieerd, kan over de inrichting worden nagedacht: «Er zijn geen materialen die geschikter zijn dan andere. Zodra de buitenkant waterdicht en geïsoleerd is, is het alsof u elk huis inricht. Hout is warmer, maar de keuze hangt geheel af van persoonlijke smaak» zegt Marchesi.
«Op plaatsen waar de minimale hoogte lager is dan 180 centimeter, is het raadzaam om de activiteiten die zittend en in positie worden uitgevoerd te concentreren, bijvoorbeeld een bed, een bank of een bureau; of voorzie de ondermuren van vast meubilair, zoals kasten, boekenkasten, keuken, etc.”, adviseert Batori.
Het is moeilijk om een accuraat beeld te krijgen van de renovatiekosten, omdat er verschillende factoren een rol spelen. Ter indicatie, zo leggen de drie professionals uit, varieert de prijs voor het renoveren van een zolder van 500 euro per vierkante meter tot maximaal 1.000 euro, exclusief lasten en meubilering.
Dit Ideabook is oorspronkelijk gepubliceerd op 30 mei 2016 en vervolgens bijgewerkt
Na analyse van de wet zijn er nog andere factoren die moeten worden geëvalueerd om een omgeving te ontwerpen die comfortabel, gezond en helder is. Om te begrijpen wat ze zijn, hebben we drie professionals geïnterviewd: