40views
Niet alleen condominiumproblemen, meningsverschillen of infiltratieproblemen, platte daken kunnen ook uitstekende socialisatie-ervaringen zijn onder huurders, omdat – volgens het onderzoek Wonen 2016 uitgevoerd door het Idealista Research Office – één op de drie Italianen is geïnteresseerd in het (echt) delen van condominiumruimtes en -diensten.
Vind de juiste professional op Houzz
Dus wat kan er gedaan worden om een van de meest controversiële ruimtes te delen? Welke nieuwe toepassingen, welke problemen en procedures moeten worden gevolgd?
1. Gemeenschappelijke tuin
Opnieuw volgens onderzoek Wonen 2016is de belangrijkste wens van huurders (47% van de ondervraagden) het aanleggen en delen van een gemeenschappelijke moestuin. Het goede nieuws voor al die flatgebouwen die niet de mogelijkheid hebben om een moestuin op de binnenplaats aan te leggen, is dat groene daken tot de interventies behoren die hen legitimeren om te profiteren van de belastingaftrek die is voorzien voor interventies om de energieprestaties van onroerend goed te verbeteren. landgoed eenheden. Laten we eens kijken waarom.
Opnieuw volgens onderzoek Wonen 2016is de belangrijkste wens van huurders (47% van de ondervraagden) het aanleggen en delen van een gemeenschappelijke moestuin. Het goede nieuws voor al die flatgebouwen die niet de mogelijkheid hebben om een moestuin op de binnenplaats aan te leggen, is dat groene daken tot de interventies behoren die hen legitimeren om te profiteren van de belastingaftrek die is voorzien voor interventies om de energieprestaties van onroerend goed te verbeteren. landgoed eenheden. Laten we eens kijken waarom.
Heeft u een professional nodig voor uw “gebouwrenovatie”-project?
Wij vinden voor u de meest geschikte professionals
Wij vinden voor u de meest geschikte professionals
Mogelijke belastingaftrek
De platte daken zijn per definitie de vlakke oppervlakken die zich aan het hoogste uiteinde van het gebouw bevinden en die de functie hebben het gebouw te bedekken en als bruikbaar oppervlak te dienen. Op deze verdieping is het mogelijk een siergroenzone of moestuin aan te leggen.
De platte daken zijn per definitie de vlakke oppervlakken die zich aan het hoogste uiteinde van het gebouw bevinden en die de functie hebben het gebouw te bedekken en als bruikbaar oppervlak te dienen. Op deze verdieping is het mogelijk een siergroenzone of moestuin aan te leggen.
Deze mogelijkheid wordt geregeld door Wet 10/2013, die in art. 6, “bevordering van lokale initiatieven voor de ontwikkeling van stedelijke groene ruimten”, paragraaf 1, bepaalt dat: «(…) de regio’s, provincies en gemeenten bevorderen, elk binnen hun eigen bevoegdheden en beschikbare middelen, de toename van het stedelijk groen (…) en nemen maatregelen die gericht zijn op het stimuleren van energiebesparing en efficiëntie».
Letter c) van de paragraaf vereist dat bijzondere aandacht wordt besteed aan: «op groene daken, zoals constructies van de gebouwschil die zijn ontworpen om energiebesparingen te bewerkstelligen, om, voor zover mogelijk, de transformatie van platte daken naar daktuinen te stimuleren».
Het is dus mogelijk om een plat dak om te vormen tot een daktuin en tegelijkertijd te profiteren van de belastingaftrek die voor 2017 herbevestigd is (energetische verbetering van het gebouw). Uiteraard moeten groene daken op een ambachtelijke manier worden aangelegd, waarbij een passend structureel systeem wordt opgebouwd, dat met name een geschikte teeltlaag omvat waarop plantensoorten kunnen worden geplant. voor extensieve groendaken (vooral geschikt voor platte daken), of voor intensieve groendaken (met vrij aanzienlijke structurele belastingen en daarom zeer zorgvuldig te controleren).
Dit alles impliceert uiteraard een voorstudie om na te gaan of het dak, en het gebouw in het algemeen, in staat is om deze nieuwe structurele belasting te weerstaan. Met de statische analyse in de hand is het noodzakelijk om verder te gaan met de goedkeuring van het condominium (met kostenraming en mogelijke belastingaftrek) om met de werken te beginnen.
Dit alles impliceert uiteraard een voorstudie om na te gaan of het dak, en het gebouw in het algemeen, in staat is om deze nieuwe structurele belasting te weerstaan. Met de statische analyse in de hand is het noodzakelijk om verder te gaan met de goedkeuring van het condominium (met kostenraming en mogelijke belastingaftrek) om met de werken te beginnen.
Vind een vakman bij u in de buurt
Eigendom en beperkingen
Op de platte daken geldt namelijk – conform art. 1117 van het Burgerlijk Wetboek een gemeenschappelijke ruimte (tenzij privé-eigendom) – het is mogelijk (art. 1102 cc) om door te gaan met de werken met inachtneming van deze twee eenvoudige en belangrijke regels die alle gemeenschappelijke delen binnen een condominium beheersen:
Op de platte daken geldt namelijk – conform art. 1117 van het Burgerlijk Wetboek een gemeenschappelijke ruimte (tenzij privé-eigendom) – het is mogelijk (art. 1102 cc) om door te gaan met de werken met inachtneming van deze twee eenvoudige en belangrijke regels die alle gemeenschappelijke delen binnen een condominium beheersen:
- het is voor iedere condominiumeigenaar mogelijk om, op kosten van de daaraan verbonden kosten, wijzigingen door te voeren in de gemeenschappelijke ruimten, zonder de bestemming of de vrijheid van gebruik van andere zaken te wijzigen;
- Innovaties aan de gemeenschappelijke ruimtes die de veiligheid van het gebouw in gevaar kunnen brengen of de architecturale decoratie kunnen beschadigen, zijn verboden.
2. Een alternatief voor de daktuin: de grasmat
Het aanplanten van graszoden kan een nog eenvoudiger oplossing zijn om aan te passen aan de transformatie van het platte dak. De eenvoud van een dergelijke oplossing ligt in het feit dat de dakplaat, zelfs als deze al bestaat en bedekt is met een eenvoudige vloer, is uitgerust met al die structurele lagen die nodig zijn voor het planten van de grasmat (dekvloer met de relatieve hellingen, primer, waterdichtingslaag ).
Het aanplanten van graszoden kan een nog eenvoudiger oplossing zijn om aan te passen aan de transformatie van het platte dak. De eenvoud van een dergelijke oplossing ligt in het feit dat de dakplaat, zelfs als deze al bestaat en bedekt is met een eenvoudige vloer, is uitgerust met al die structurele lagen die nodig zijn voor het planten van de grasmat (dekvloer met de relatieve hellingen, primer, waterdichtingslaag ).
De substantiële verschillen liggen in: het “anti-wortel”-membraan (d.w.z. samengesteld uit stoffen die voorkomen dat de wortels de waterdichtingslaag binnendringen en krassen maken); bij het aanbrengen van een verdere beschermende laag bestaande uit geschikte beschermende verven voor het waterdicht maken van bekledingen, en bij het aanbrengen van een drainerende laag. Voor een totale belasting tussen 60 – 250 kg/m2 en een dikte tussen 5-12 cm.
3. Teelt in verhoogde bakken
Als je zo’n radicale interventie niet wilt voorstellen, is het mogelijk om een reeks verhoogde dozen te maken, waarin je groenten of sierplanten kunt planten. Uiteraard gaat deze tussenkomst verder dan alleen de belastingaftrek, maar ze is zeker veel sneller en minder ingrijpend. Hoewel het nodig zal zijn om de specifieke belading van de individuele dozen te controleren, heeft deze oplossing een grotere kans van slagen, met goede resultaten op gewasniveau.
Teelt in verhoogde kisten is in feite een werkelijk intensieve kweektechniek waarmee je een flink aantal groenten kunt verkrijgen die over alle flatgebouwen kunnen worden verdeeld, misschien voor uitstekende zomerlunches op het dak van het gebouw.
Als je zo’n radicale interventie niet wilt voorstellen, is het mogelijk om een reeks verhoogde dozen te maken, waarin je groenten of sierplanten kunt planten. Uiteraard gaat deze tussenkomst verder dan alleen de belastingaftrek, maar ze is zeker veel sneller en minder ingrijpend. Hoewel het nodig zal zijn om de specifieke belading van de individuele dozen te controleren, heeft deze oplossing een grotere kans van slagen, met goede resultaten op gewasniveau.
Teelt in verhoogde kisten is in feite een werkelijk intensieve kweektechniek waarmee je een flink aantal groenten kunt verkrijgen die over alle flatgebouwen kunnen worden verdeeld, misschien voor uitstekende zomerlunches op het dak van het gebouw.
4. Solarium
Het platte dak kan ook gebruikt worden als solarium, waarbij de zolder voorzien wordt van ligstoelen en parasols. Uiteraard is een zo ontworpen ruimte een stuk aangenamer als deze op de juiste manier is afgewerkt, vooral wat betreft de vloerbedekking. Over het algemeen is het platte dak al voorzien van een vloer omdat deze beloopbaar en waterdicht moet zijn, maar het kan ook een rustieke vloer zijn (zoals beton of bitumineuze mantel). Als u een solarium wilt creëren, zijn de meest geschikte vloeren steengoed, terracotta of hout. Deze materialen maken de ruimte gastvrijer en aangenamer om in te lopen, misschien zelfs op blote voeten.
Het platte dak kan ook gebruikt worden als solarium, waarbij de zolder voorzien wordt van ligstoelen en parasols. Uiteraard is een zo ontworpen ruimte een stuk aangenamer als deze op de juiste manier is afgewerkt, vooral wat betreft de vloerbedekking. Over het algemeen is het platte dak al voorzien van een vloer omdat deze beloopbaar en waterdicht moet zijn, maar het kan ook een rustieke vloer zijn (zoals beton of bitumineuze mantel). Als u een solarium wilt creëren, zijn de meest geschikte vloeren steengoed, terracotta of hout. Deze materialen maken de ruimte gastvrijer en aangenamer om in te lopen, misschien zelfs op blote voeten.
Wat de vloer ook is, het is beter om hem als “zwevend” te beschouwen, zodat het bij onderhoud, bijvoorbeeld als gevolg van infiltraties, niet nodig is om de vloer te slopen, maar eenvoudigweg te demonteren.
Kleur is ook erg belangrijk: schildkleuren absorberen veel warmte die naar binnen wordt doorgegeven, lichte kleuren reflecteren het licht met uitstekende bruiningsresultaten!
Van plat dak tot terras
Wat juridisch gezien een plat dak onderscheidt van een condominiumterras, is de functie die de twee oppervlakken vervullen. Vergeleken met het platte dak heeft het terras niet alleen de functie om het gebouw te beschermen, maar ook om er uitzicht op te hebben. Dat wil zeggen dat het terras moet zijn uitgerust met een wettelijke borstwering (zoals gedefinieerd in de gemeentelijke bouwvoorschriften), die een veilig uitzicht mogelijk maakt. Het is duidelijk dat het terras nieuwe vormen van gebruik door condominiums mogelijk maakt, dus het zou interessant kunnen zijn om de mogelijkheid van een dergelijke verandering te verifiëren. Het is echter niet zo eenvoudig als het lijkt.
Wat juridisch gezien een plat dak onderscheidt van een condominiumterras, is de functie die de twee oppervlakken vervullen. Vergeleken met het platte dak heeft het terras niet alleen de functie om het gebouw te beschermen, maar ook om er uitzicht op te hebben. Dat wil zeggen dat het terras moet zijn uitgerust met een wettelijke borstwering (zoals gedefinieerd in de gemeentelijke bouwvoorschriften), die een veilig uitzicht mogelijk maakt. Het is duidelijk dat het terras nieuwe vormen van gebruik door condominiums mogelijk maakt, dus het zou interessant kunnen zijn om de mogelijkheid van een dergelijke verandering te verifiëren. Het is echter niet zo eenvoudig als het lijkt.
Bekijk meer terrasfoto’s op Houzz
De kwestie van de transformatie van een plat dak naar een terras, omdat dit een verandering van het beoogde gebruik impliceert, is buitengewoon omvangrijk en omvat ook criminele aspecten. Het is echter mogelijk om door te gaan met de transformatie als de volgende punten in gedachten worden gehouden:
- het platte dak kan als terras gebruikt worden conform art. 1102 cc, op voorwaarde dat anderen er niet van worden weerhouden er op gelijke wijze gebruik van te maken (behalve als er sprake is van exclusief gebruik op grond van titel of besluit);
- het is noodzakelijk dat de condominiumeigenaren toestemming hebben gegeven voor de wijziging van het gebruik overeenkomstig art. 1117-ter van het Burgerlijk Wetboek;
- het is noodzakelijk om de duizendste tabellen te wijzigen, rekening houdend met de toename van de bruikbare oppervlakte;
- de statische berekeningen indienen bij de Civiele Ingenieurs overeenkomstig het VEU;
- zowel bij de aanleg van de borstwering als bij wijziging daarvan een project indienen bij de gemeente, met vermelding van de oorspronkelijke en latere bestemming van de bestrating (op het terras), met als doel de benodigde titel te verkrijgen.
Dit verhaal is gepubliceerd op 2 juni 2017 en vervolgens bijgewerkt
