De belangrijkste bedreigingen voor oude huizen zijn vocht en schimmel. Let vooral op tekenen van vocht in kelders. Dit uit zich in een constant vochtige vloer, afbladderende verf op de muren (binnen en buiten), uitpuilen, afvallen, rotten en mogelijke pleisterfouten en een karakteristieke muffe geur. Vocht in de buitenmuren kan worden aangegeven door de slechte staat van de gevel: afbladderende verf en gevallen pleisterwerk.

Scheuren en scheuren

Een andere bedreiging zijn eventuele scheuren en scheuren in de binnen- en buitenoppervlakken van de muren. Hun redenen kunnen verschillen: van oppervlaktescheuren in de pleisterlaag, die de bouwconstructie niet bedreigen, tot gevaarlijke scheuren in de muur veroorzaakt door ongelijkmatige zetting van het gebouw of schade aan de fundering.

Waar u op moet letten bij het kopen van een oud huis

Defecten in de verbinding van de scheidingswand en de wanden

Een ander soort schade zijn scheuren in het pleisterwerk van interne scheidingswanden, vaak ontstaan ​​ter hoogte van de voegen van scheidingswanden met dragende muren of nabij gebouwopeningen. Maar deze scheuren zijn geen reden tot bezorgdheid. Het nadeel zijn echter grote afwijkingen van het oppervlak en het loskomen van de pleister van de scheidingswand van het vlak. Dit resulteert in het scheuren en vallen van het pleisterwerk van het oppervlak van de scheidingswanden, maar zonder ernstige gevolgen voor de statica.

Dakplafond

Als u loopt of springt, voelt u het plafond onder uw voeten doorzakken, wat een indicatie is van de onvoldoende stijfheid ervan. Dit komt ook tot uiting in de vorming van scheuren en defecten aan de onderkant van het plafond. Ook op zo’n aangetast plafond zie je vaak fragmenten van stalen wapeningsstaven of stalen liggers die bedekt zijn met corrosie. Bij gecombineerde plafondsystemen is het noodzakelijk om de staat van de balken te controleren, vooral boven de kelder.

Staat van daken en schoorstenen

Bij houten plafonds is het belangrijk om te controleren of er houtongedierte (schimmels, insecten) aanwezig zijn. Inspecteer zorgvuldig de afzonderlijke delen van de dakconstructie (muren, kroonlijsten, spanten, gordingen, kolommen, kraagbalken en bekisting, enz.). Zoek naar verse sporen van regenwater of smeltende sneeuw die door de dakbedekking of daklagen sijpelt. Deze kunnen duiden op een slechte staat van de dakbedekking of een ineffectief afvoersysteem. Ook het uiterlijk en de technische staat van de schoorstenen zijn van belang, vooral de dichtheid (we controleren of er geen scheuren in het oppervlak zitten) en de treksterkte.

Ramen en deuren

In een oud huis kan het nodig zijn om de houten constructies te vervangen als de vorige eigenaren dit niet eerder hebben gedaan. Laten we controleren of de oude ramen en deuren niet kromgetrokken zijn en beschermen tegen warmteverlies, en of de ramen nieuw zijn, of ze zorgen voor de toevoer van frisse lucht die nodig is voor de effectieve werking van zwaartekrachtventilatie. Als de raamkozijnen historische waarde hebben, zoek dan uit of ze kunnen worden geborgen en hoeveel het kost om ze op te knappen.

Bron: thisoldhouse.com, consumeraffairs.com