23 geleden Hoeveel kost het om een huis in Milaan te renoveren? Volledige gids
Als u ook op zoek bent naar een huis in Milaan, dan heeft u zich deze vraag zeker gesteld.
Is het de moeite waard om te kopen of te renoveren?
Hoeveel kost het om een huis in Milaan te renoveren? Is het de moeite waard?
Heeft u nog geen huis en bent u er naar op zoek, maar heeft u geen tijd of weet u niet waar u moet beginnen, weet dan dat ik ook de Property Finder service aanbied. Weet u niet wat de Property Finder is? In die tijd KLIK HIER en ontdek meer en volg mij verder Speciale Facebookpagina!
In dit artikel zullen we zien:
- De eerste dingen die u moet doen voordat u aan een renovatie begint
- Omdat huizen duurder zijn in Milaan
- Wat wordt bedoeld met renovatie, welke werkzaamheden kan ik doen?
- Wat zijn de kosten van de renovatie
- Totale kosten voor het renoveren van een huis in Milaan
Ik zal proberen u zoveel mogelijk informatie te geven, zodat ik uw vraag kan beantwoorden “Hoeveel kost het mij om mijn huis in Milaan te renoveren?”.
De eerste dingen die u moet doen voordat u aan een renovatie begint
In de tussentijd vertel ik je dat er veel mogelijkheden zijn en dat veel afhangt van het budget dat je tot je beschikking hebt.
Ik ontwerp bijvoorbeeld op basis van het beschikbare budget van mijn klant.
Ik maak geen projecten die dan door budgettaire tekorten veranderingen kunnen ondergaan.
Het vaststellen van het budget is niet eenvoudig. Wij gaan ervan uit dat je bij eventuele verandering van gedachten altijd terug kunt, maar dit kost tijd en geld. In dit opzicht is het beter om vanaf het begin duidelijk te zijn en het budget te berekenen, om later geen slecht nieuws te krijgen.
Dus, als ik je wat advies kan geven stel zorgvuldig uw beschikbare budget vast!
Nadat u dit heeft vastgesteld, stelt u een periode of datum vast waarop u met de werkzaamheden wilt beginnen en zoekt u tegelijkertijd naar een mogelijke accommodatie voor u en al uw spullen.
Als u met een renovatie wilt beginnen, zijn dit de eerste dingen die u worden gevraagd: Tijd en budget, vooral als u uw huis in Milaan moet renoveren.
Waarom kosten huizen meer in Milaan?
Milaan is de belangrijkste industriële stad van Italië en daarmee ook de rijkste. We hebben het over de stad, een referentiepunt voor kunstenaars, ondernemers, modellen en ontwerpers.
Het oude historische centrum trekt elke dag miljoenen bezoekers van over de hele wereld om de modestad te ontdekken.
Bovendien zal Milaan een van de steden zijn waar in 2026 de Olympische Winterspelen zullen plaatsvinden.
Om al deze redenen is Milaan al een tijdje op zoek naar vastgoed, en als je daarbij alle prikkels optelt die in 2021 bestonden en die hoe dan ook voortduren, ook al is het in mindere mate in 2022, dan is het antwoord gegeven .
Helaas de race om de exacte prijs is nooit eenvoudig als het gaat om een woningrenovatie, er spelen talloze elementen en factoren een rol die het lot van een citaat echt kunnen veranderen. Bovendien moet worden opgemerkt dat er nog heel wat werk aan de winkel is.
Er moeten sloop- en verwijderingsinterventies worden uitgevoerd, de systemen, isolatiewerken, vloeren en nog veel meer.
Wat voor soort banen kan ik doen?
Om erachter te komen hoeveel het kost om een huis in Milaan te renoveren, moet je weten of het werk dat je moet doen de moeite waard is gewoon of buitengewoon onderhoud. Laten we eens kijken naar de verschillen tussen de twee typen.
Gewone onderhoudswerkzaamheden
Onder gewoon onderhoud classificeren we alle interventies, waaronder:
- Reparatie van elektrische systemen
- Externe en interne vloeren
- Reparatie en vervanging van externe of interne elementen
- Schilderen, vervangen
- Herstel van verf en pleister op externe ramen
- Reparatie van watersystemen
- Toevoeging van nieuwe lichtpunten
- Verplicht onderhoud van ketels en verwarmingssystemen
Buitengewone onderhoudswerkzaamheden.
Als we het echter hebben over buitengewone onderhoudsinterventies, hebben we het over renovatiewerkzaamheden die slechts bepaalde ruimtes van het huis kunnen aantasten, maar ook puur structurele delen van het appartement. Concreet spreken we over:
- Creatie en integratie van sanitaire en technologische diensten.
- Creëer interne en externe sluitingen of openingen.
- Muren verplaatsen of slopen
- Vervanging van armaturen of wijziging van materialen.
- Renovatie van hellingen en trappen.
- Bouw van externe veranda’s, muren en poorten.
Ontdek welke vergunningen u voor de renovatie bij de gemeente Milaan moet aanvragen!
Wat zijn de kosten van renovatie in Milaan
Tijdens de fasen van de renovatielocatie zijn er verschillende fasen en processen die met de bijbehorende kostenposten moeten worden uitgevoerd.
Het is daarom noodzakelijk om precies te weten welke interventies nodig zijn en deze adequaat te kwantificeren.
De belangrijkste kostenposten kunnen we samenvatten in:
- sloop- en wederopbouwwerkzaamheden;
- renovatie van de systemen;
- installatie van vloeren en wanden;
- interne en externe armaturen;
- puin afvoeren.
Overige kostenposten zijn:
- bureaucratische lasten
- technische kosten + sociale zekerheidsbijdragen voor technici (4%);
- BTW van 22% op technische kosten;
- BTW van 10% op de realisatie van de werken.
Totale kosten voor het renoveren van een huis in Milaan
Laten we een klassiek voorbeeld nemen van een te renoveren huis in Milaan. Onze case study zal een driekamerappartement zijn, jaren 60/70 in het semi-centrum op een tussenverdieping, net als de vierde verdieping, in een condominium met een minimum aan tuin en mogelijkheid tot parkeren (belangrijke elementen voor de logistiek).
Om een huis in Milaan te renoveren en een middelhoog afwerkingsniveau te hebben, bedragen de kosten per vierkante meter naar mijn ervaring ongeveer €750-1200/m2, inclusief onverwachte upgrades van de systemen, renovatie van vloeren, bekleding, armaturen en deuren.
Aandacht, Dit zijn slechts ruwe indicatieve prijzen. Er moet altijd een project achter zitten, vooral bij systemen en het zorgvuldig analyseren van de stand van zaken en het analyseren van de doelstellingen die je jezelf stelt. Als je een project nodig hebt, neem dan contact met mij op!
De schaar die ik je gaf is behoorlijk breed. afhankelijk van de afwerkingen die u wilt kiezen, kunnen we kiezen vloeren vanaf € 40,- per m2 maar ook vloeren vanaf € 150,- per m2 (zoals hars) en daardoor kan voor een huis van 100 m2 de kosten voor de vloer alleen al tussen de € 4.000,- en € 15.000,- liggen.
Uiteraard is het cijfer anders, maar dat geldt ook voor het eindresultaat.
Waarom is de prijs hoog?
Il prezzo in het algemeen voor het renoveren van een huis in Milaan alt ook omdat er, vergeleken met andere steden, rond de jaren 60 en 70 een bouwhausse was en zelfs vandaag de dag zijn er appartementen te vinden die dateren uit die tijd. Om nog maar te zwijgen van de talloze originele gebouwen die dateren uit het begin van de 20e eeuw.
We hebben het over huizen die gerenoveerd moeten worden, en in sommige gevallen zelfs volledig versterkt, waarbij de ingrepen niet alleen beperkt blijven tot het veranderen van vloeren en verf, maar radicale ingrepen nodig zijn die de kosten verhogen.
Maar terugkomend op onze casestudy, een driekamerappartement van ongeveer 100 vierkante meter in het halve centrum van Milaan: als ik geen hoge eisen stel aan de afwerking, moet ik ofwel renoveren en dan huren, ofwel moet het huis bestemd zijn voor Korte verhuur Voor een middelmatige renovatie kan ik gemakkelijk € 800,- per vierkante meter van het huis schatten.
Met dit bedrag alleen al kan ik er een paar hebben armaturen compleet met automatische rolluiken, goede vloeren en muren misschien laminaatvloer.
Enkele gipsplaatdelen, discrete binnendeuren en efficiënte airconditioningsystemen (warme en koude lucht).
Uiteraard zijn dit slechts indicatieve prijzen. Er spelen veel variabelen.
Renovatie-obsessie?
Denk jij dat jij het volgende slachtoffer bent?
Maak je geen zorgen, ik ben er!
Ik ben Antonio Felicetti, ik ben een architect gespecialiseerd in renovaties. Als u overweegt uw huis te renoveren, beschrijf mij dan uw doelstellingen, hoe u het wilt transformeren in wat u wilt dat uw nieuwe huis wordt, samen zullen we de beste vinden oplossingen voor elk afzonderlijk onderdeel, mede dankzij mijn werkwijze stap voor stap!
