Huiseigenaar worden het is een belangrijk moment in het leven van ieder individu. Ook al zijn er veel mensen die liever geen hypotheek afsluiten en niet te maken krijgen met alle documenten die het bezit van een woning met zich meebrengt, het valt niet te ontkennen dat deze actie een grote maatschappelijke relevantie heeft. Het vertegenwoordigt tegelijkertijd een doel en een uitgangspunt: het hebben van een eigen huis betekent in feite het bereiken van een zekere stabiliteit (economisch en persoonlijk) die u in staat stelt de basis te leggen voor het opbouwen van een nieuw deel van uw bestaan.

Er wordt niet gezegd dat kopen de enige manier is om een ​​eigen woning te verkrijgen. Je zou het niet alleen kunnen kopen, maar ook kunnen ontvangen opvolging oppuur in bijdrage.

Erfenis en schenking: wat zijn de verschillen?

Hoewel de twee woorden synoniem lijken, duiden ze op juridisch vlak op twee heel verschillende situaties. Daar opvolgingvertegenwoordigt in feite de eigendomsoverdracht van een goed of eigendom van een overleden persoon aan zijn erfgenamen. Dit laatste kunnen wettige personen zijn (d.w.z. echtgenoot, kinderen, ouders en, bij gebrek aan kinderen, grootouders) of degenen die in een testament zijn aangewezen.

De bijdragedaarentegen bestaat uit de overdracht van de eigendom van een goed of eigendom van de ene persoon, de schenker, naar de andere, de begiftigde. Deze handeling vindt plaats terwijl de donor nog leeft en geheel kosteloos. Het is niet noodzakelijk dat de begiftigde een erfgenaam of een familielid is. Deze mogelijkheid kan tot verschillende juridische problemen leiden. Het kan bijvoorbeeld voorkomenuitdaging van de donatie.

De schenking van een onroerend goed betwisten: wat betekent dit?

Het is mogelijk een huis te schenken aan een persoon die geen familie is van uw familie, maar het is mogelijk dat sommige erfgenamen het er niet helemaal mee eens zijn en doorgaan met het betwisten van de schenking die wettelijk de naam draagt ​​van “betwisting van de schenking van een onroerend goed”.

De erfgenaam zal voor de rechter moeten aantonen dat de schenking gevolgen heeft voor de legitieme aandelen, of de aandelen van de nalatenschap, en de reductieactie moeten aanvragen. Het is niet mogelijk om een ​​volledige annulering van de donatie te verkrijgen, behalve in bepaalde situaties. De schenkingsdaad is in feite op zichzelf onherroepelijk. Het kan worden ingetrokken als bewezen is dat de donor niet in staat is het te begrijpen of te willen of het was misleid of gedwongen door de begiftigde – door middel van geweld of bedreigingen – om de donatie te doen. In het geval dat de donatie wordt gedaan voor een omstandigheid die later nietig en onbestaande blijkt te zijn, je kunt alles annuleren. Als bijvoorbeeld de schenking van een huis aan een begiftigde wordt gedaan omdat men denkt dat hij een kind is en vervolgens blijkt dat dit niet het geval is, is het mogelijk de akte te herroepen en de eigendom terug te nemen. Er moet echter worden aangetoond dat de redenen voor de schenking verband hielden met wat werd aangenomen dat waar was en dat de schenking zonder die omstandigheden nooit zou hebben plaatsgevonden.
De schenking moet plaatsvinden in aanwezigheid van getuigen door ondertekening van een specifieke akte dat de formulering volgt die vereist is door de huidige regelgeving. Indien deze instructies niet worden nageleefd, wordt de akte als nietig beschouwd en wordt de eigendom terug eigendom van de schenker of zijn erfgenamen.

Hoe u een donatie niet-betwistbaar kunt maken

Wanneer de schenking niet ongedaan kan worden gemaakt omdat de voorwaarden niet bestaan, maar de erfgenamen dat aan de rechter aantonen hun deel van de legitieme erfenis is geschondenis het mogelijk om eenreductie actie van de donatie. Dit betekent dat de begiftigde zal worden gedwongen een deel van wat hij heeft ontvangen terug te geven.

Dit gebeurt omdat onze wet bepaalt dat slechts een deel van iemands bezittingen naar believen kan worden vervreemd. Het grootste deel ervan moet noodzakelijkerwijs worden doorgegeven aan wettige erfgenamen. Daarom moeten degenen die een huis doneren er eerst voor zorgen dat ze dat in vrijheid kunnen doen, zonder de aandelen van al hun erfgenamen te beschadigen. Anders zou hij kunnen nadenken over het splitsen van het landgoed: hij heeft twee afzonderlijke huizen, waarvan hij er één aan zijn erfgenamen kan nalaten en de andere als schenking.

Intrekking van de schenking

De wettelijke regels voorzien ook in de mogelijkheid van de schenking intrekken, maar dit heeft niets te maken met de betwisting van de schenking door de erfgenamen. Deze actie is in feite de uitsluitende verantwoordelijkheid van de donor in twee omstandigheden:

• nadat hij door de begunstigde van de schenking is belasterd of beledigd. In dit geval kan de herroeping echter binnen een jaar na ondertekening van het contract plaatsvinden;
• wanneer de donor een kind heeft, ontdekt dat hij er een heeft of er een adopteert.

De intrekkingsactie

Ervan uitgaande dat de schenker zijn huis overdraagt ​​aan de begiftigde wegwerken van crediteurendeze laatste zou om de kunnen vragenintrekking van de schenking (niet te verwarren met intrekking, een heel andere situatie). Deze oplossing zorgt ervoor dat schuldeisers die door de schenking economische schade hebben geleden, een verzoek kunnen indienenineffectiviteit van de donatie. De rechter zal het verzoek goedkeuren, vooral als blijkt dat de schenker het huis of de bezittingen bewust heeft verkocht, waardoor de schuldeiser schade heeft geleden.

In dit geval vindt de betwisting van de schenking niet plaats door de erfgenamen, maar door de schuldeisers en kan een van de gevolgen hebben: nietigverklaring.

Wanneer de schenking niet kan worden betwist

Er is slechts één geval waarin het niet mogelijk is om over te praten betwistbaarheid van de schenking: wanneer een akte van verkoop van het onroerend goed. Je zou kunnen zeggen dat doneren en verkopen niet hetzelfde zijn, en dat is waar. De verkoop kan echter fictief zijn, dat wil zeggen dat er sprake kan zijn van zulke schamele bedragen dat het feitelijk een schenking blijkt te zijn. Het bureaucratische verschil zal echter zodanig zijn dat niemand de donatie kan betwisten.

Binnen hoeveel jaar kan een schenkingsakte worden betwist?

Er zijn een paar precieze timing waarbinnen het mogelijk is een donatie te betwisten. Zolang de schenker nog in leven is, is het mogelijk de akte te betwisten binnen 20 jaar uit zijn bepaling. Wanneer de voormalige eigenaar overlijdt, verandert de termijn waarbinnen het beroep moet worden ingesteld 10 jaar. Deze laatste worden berekend vanaf de datum van overlijden.

Is de betwistbaarheid van de schenking een reëel risico?

De schenking van een onroerend goed het moet ongetwijfeld als een groot voordeel worden beschouwd. Het geld dat met de aankoop wordt bespaard, kan worden gebruikt om moderniseringswerkzaamheden aan de constructies en systemen uit te voeren door bonussen te gebruiken voor woningrenovaties, of om te investeren in meubilair van hoge kwaliteit.

Als de donor echter uit een groot en niet erg gelukkig gezin komt, kan de gunstige situatie een echte juridische nachtmerrie worden. De uitdaging van de donatieZelfs als het wordt gereguleerd door specifieke regels en beperkt tot bepaalde specifieke gevallen, kan het zelfs een groot probleem blijken te zijn, vooral als je de timing in ogenschouw neemt. Laten we ons voorstellen dat de begiftigde in het geschonken huis gaat wonen, daarbinnen wat werk doet en na vijf of zes jaar komt er een erfgenaam naar voren die de schenkingsdaad betwist en verklaart dat hij zijn deel van de legitimiteit heeft geschonden. Het risico dat u een groot bedrag moet betalen of een deel van de eigendom van de woning verliest, is groot.

Dus wat te doen? De donatie opgeven? Het is duidelijk dat er geen juist antwoord bestaat op een dergelijke vraag, maar dat we ons op verschillende manieren zullen moeten aanpassen aan de situatie. Maar je moet natuurlijk goed nadenken voordat je het accepteert. Als u het echt zeker wilt weten, kunt u beter de mogelijkheid van een gesubsidieerde verkoop beoordelen, aangezien deze laatste door niemand in twijfel kan worden getrokken.