Sinds Covid-19 heeft de bouwmarkt een grote transformatie ondergaan. De toeleveringsketens waren verbroken en er was een tekort aan bouwmaterialen in de bouwsector. Fabrikanten die gewend waren aan continubedrijf werden gedwongen de dure productie stop te zetten. “Er ontstond een heel ander klantgedrag dan verwacht. Mensen die meer tijd in hun huis doorbrachten, ontdekten hun tekortkomingen en begonnen met renovatiewerkzaamheden. Er was een extreem grote vraag naar ambachtslieden. Alles bij elkaar leidde dit zo langzaam tot hogere prijzen voor materiaal en arbeid.” Martin Ekrt, uitvoerend directeur van de portal NejŘemeslníci.cz, beschrijft de situatie.

Het aantal reconstructies neemt toe

Naast nieuwe gebouwen zet de trend van renovaties, die al sinds de tijd van covid aan de gang is, zich voort. Afgezien van de noodzaak van dringende reparaties speelt het feit dat de kosten van de wederopbouw in de orde van honderdduizenden lopen een belangrijke rol in deze ontwikkeling, en mensen investeren hun spaargeld vaak juist in de wederopbouw van woningen om hen te beschermen tegen inflatie en om ze tegen inflatie te beschermen. tegelijkertijd om de waarde van hun eigendom te verhogen.

Hoe zal de vastgoedmarkt er in 2024 uitzien?

De prijsstijgingen zijn duidelijk zichtbaar

De afgelopen drie jaar zijn de kosten voor het bouwen van een huis aanzienlijk gestegen. “Mijn vrouw en ik lieten het huisproject al in 2020 uittekenen, destijds hadden we het hele huis geschat op zo’n 3,7 miljoen kronen. Dit was de prijs zonder tuinaanleg, rondom het huis en zonder hekwerk”, zegt Matěj uit Svitavsko. Momenteel schat hij dat de voltooiing van de constructie hem 5 miljoen kronen zal kosten. In een poging kosten te besparen proberen mensen als Matěj een groot deel van de bouw zelf te beheren. Ambachtslieden worden dus vooral uitgenodigd om in een nauw gespecialiseerd vakgebied te werken.

Gebrek aan ambachtslieden

„Behalve het dak, het binnenpleisterwerk en de elektrische installatie hebben we het meeste werk zelf gedaan. Het huis is echter nog niet klaar. Het is dus mogelijk dat we voor wat we niet genoeg hebben, toch gebruik zullen maken van de diensten van ambachtslieden”, voegt een jongeman uit Svitavy toe. Vorig jaar waren vakmensen op het gebied van elektrische installatie, loodgieterswerk, badkamerrenovatie en metselwerk het meest gevraagd. “Er is echter al langere tijd een tekort aan tegelzetters, dakdekkers, kachelmannen of lassers. Ook is er veel vraag naar gevelwerkers, tinnegieters, dakdekkers of timmerlieden”, vermeldt Martin Ekrt.

De situatie op de hypotheekmarkt

Volgens de Tsjechische Bankenvereniging (ČBA) heeft de hypotheekmarkt zich de afgelopen maanden licht hersteld vergeleken met de tweede helft van vorig jaar. Vergeleken met de situatie vlak voor het uitbreken van de pandemie zijn de maandelijkse volumes aan verstrekte hypotheken echter nog steeds half zo laag. Daarom kiezen mensen vaker voor een bouwspaarlening voor kleinere verbouwingen. Moneta Money Bank registreerde bijvoorbeeld een tweevoudige toename van het aantal van deze leningen in de jaar-op-jaar vergelijking van 2021 en 2022.

„De heropleving van deze vraag is een logisch gevolg van de stijging van de rentetarieven voor conventionele hypotheken. Een van de voordelen van deze oplossing is de mogelijkheid om een ​​hogere lening te verkrijgen zonder dat u deze met onroerend goed hoeft veilig te stellen. Bovendien kan de looptijd van de lening oplopen tot 25 jaar met de mogelijkheid om de belastbare grondslag voor de inkomstenbelasting te verlagen”, zegt Petr Toman, vice-voorzitter van de raad van bestuur van MONETA Stavební spořitelna.

Bron: CBA, NejMemeslníci